春节楼市：“现在不是卖房的好时机，却可能是房东的好时机”

然没有人接盘。承建商预计一降再次降，从最初的年底价1350万元，先是持续上升到1280万元，上次12同月再次次持续上升到1000万元大约。

“从前年底价从未回到了1250万元。承建商看到以前消费市场趋势不错，前几天就让到我们打算等到年后，看看消费市场能无法进一步转暖，再次要求前提卖出。”小谢暗示，这几日，即便告知承建商有调低售价的打算，有卖给善意的供应商仍不在少数。这看似是因为储藏不多了，等到这一轮存需求量消化完，上新年底的二手市售价大概率则会调低。

58天等间酒店产社会科学院分院院长张波对上新闻工作者暗示，迄今，那时候面颇高端有所改善性生产力趋于保持稳定加快在一主干线城内市乏善可陈尤为相比，这看似有两方面原因。一方面是由于此类生产力的确定性相对过强，包括天津在内的一主干线特别之处型城内市出租屋启动以前，消费市场的有所改善生产力占于多，常常是颇高端有所改善生产力在预计保持稳定便，丧失力度则会相比增强。另一方面和消费市场的供应有一定亲密关系，天津、上海等城内市未来会的市那时候面心房源市场需求有一定增大，也侧面推广了消费市场热度提颇高。

多地并存山冈首付分期大型活动

“我们暗示同意供应商，如果是就让卖给二手房，过年此后，就无法闲着了，遭遇合适就可独创。随着贷款人预计进一步提颇高，市价不太可能则会抬头。至于山冈，因为售价受消费市场瞬时不大，且短期内特别之处型产品面市较多，不少购房者同样年后再次进行物色，或继续从容。” 天津通州区内望京中央商务区内某链家抵押那时候面介就让到上新闻工作者。

同中央商务区内某商场销售额主管亦坦言，2022年12同月同月底，该商场二期天一，推出房源400多套。在天一后的20多天那时候，已完成网签的仅仅几十套。“过年前，销售额还没达致1/3。常常是1同月的第三周以来，不少购房者都从未回乡过年，售楼处就更没什么人了。”该销售额主管说道。

之所以销售额没有相比增颇高，该销售额主管分析称之为，是因为公司开年业绩压力没那么大，后撤了一些优惠，加上通飙升利好政策还有过后无罪释放的空间，一些购房者此时注资的最大以上者度还不颇高。

望京·金悦和郡是迄今密云马驹桥板块唯一在售的以上者竞房项目。在上次11初该中央商务区内放宽大那时候面城内市政策天后，曾创下“5小时销售额79套”的记录。据该商场一名销售额主管详述，上次12同月，受上新冠感染者顶峰影响，商场销售额再次次转冷，进入2023年，房企退回了一个点的商家，加上过年邻近，一些刚需购房者年底回乡，商场作价寥寥。

2023年过年，是上新冠登革热“乙类乙管”此前的第一个过年，不少在一主干线城内市的“打职工”踏上了回乡路，也因此，在一主干线城内市，以外房企加推最大以上者度并不颇高。

但上新闻工作者似乎，由于登革热因素导致以外本地人资产负债表受损，收入预计及购房信心减弱，在这些特别之处型城内市那时候面，多个商场项目至今仍并存了“首付分期”大型活动。

“我们是刚需盘。尽需求量避免以外购房者投资方吃力，从前仍可以向公司申请人首付分期。”前述望京·金悦和郡销售额主管称之为。

前述望京某商场销售额主管也暗示，尽需求量避免产品整体实力和购房者的支付战斗能力，首付分期的大型活动从上次并存至今，“但第一个同月要交清首付的20％，尾款可以在便的2～3个同月赎回。”

和天津相比，长沙等主干线城内市山冈热度更极低，首付分期的力度也大得多。

杨宇暗示，上次以来，长沙几度松绑大那时候面城内市政策，迄今住房大那时候面城内市范围已变小到二环线以内。在此背景下，当年年初，光谷、青山等区内域有所改善型生产力略微无罪释放，但一月后上新盘天一的商场，去化情况仍难达致2成。其那时候面，期房跌幅更极低，意味着通飙升预计未曾趋于保持稳定。

“一些公司为了早日销售额尾盘，甚至强制首付款12个同月乃至两年内赎回。”杨宇称之为。

（序言安馨、杨宇为表弟）

原标题：过年通飙升：“从前不是卖房的将令，却不太可能是买房的将令”

编辑：陈璐

责编：周尚斗

审核：冯飞

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