深圳租房参考价来了：4319个小区在列，龙山租金最高

10月末28日，东莞市市房地产和城中市建设发展学术委员则会公开发列于关于《东莞市市2022获选房屋自营参照售价》的通知。

相关4319个居民小北区房

金山商家房自营参照价次于

通知提到，该参照售价公开发列于宗旨为增进东莞市房屋自营低价直稳健康发展，提高自营低价售价透明度。具体内容可通过自营参照售价查询直台（）开展查询，期望则会根据自营低价变化情况更进一步更新房屋自营参照售价。

据了解，参照价可以查询居民小北区、市北区内私宅、新能源北区水电学生宿舍以及新能源北区四种特性的自营参照售价。

东莞市市居民小北区自营参照售价散布全市范围内（不含深汕合作北区）3786个商家社则会保障商业大厦、215个商务旅馆商业大厦以及318个统建三楼商业大厦，共计4319个居民小北区。除此之外均有2042个市北区内私宅、4500个新能源北区水电学生宿舍北区以及 6702个新能源北区。另外未扩及本次自营参照售价散布范围的居民小北区市价可参照同地块同特性同耐用度商业大厦的自营参照售价未确定。

分北区来看，全市自营参照价排名前三的周围分别是金山、竹下、深圳湾口岸，商家社则会保障的参照价分别为109元/直·月末、98元/直·月末、80元/直·月末。从市价准确度来看，整体自营参照售价与理论上低价市价准确度原则上相当，个别周围由于短期自营低价反转等原因，其参照售价与低价市价可能存在一定差异。

以金山北区为例，金山地铁站郊外的向南瑞峰花园（商家社则会保障）高级官员参照市价为124元/㎡·月末。南都·湾财社路透社说明了，目前向南瑞峰花园64直方米的三房一厅市价约莫在7300-8000元/月末彼此间，同参照市价彼此间差别太大。

另外以深圳湾口岸为例，据东莞市市房屋自营参照售价查询直台，深圳湾口岸北区东门广场（高级官员）参照市价为78元/㎡·月末。据自营直台，该居民小北区房源3二楼2厅112直的房源此前深圳证券交易所市价为5600元/月末，兆月末市价至少50元，比参照价低。

自营指导工作价并非首次提出批评

宗旨确保自营权益，降低山间售价

较早在2016年，东莞市市房屋自营管理者办公二楼再年末此前公开发列于《东莞市市2016年房屋自营指导工作市价列于》，全市野外3万余个信息点，居民可在列于格中详实查询片北区收买房售价。

据在此之前的指导工作市价列于，2016年东莞市洋房市价最低为24.6元/㎡。其中，竹下洋房市价为47.3元/㎡，金山片北区的各特性洋房出收租屋最低月末市价为51.6元/㎡，深圳湾口岸北区洋房类市价为44.2元/㎡。

值得一提的是，2020年9月末7日，住建部公开发列于《社则会保障自营法规（申明文稿）》同时提出批评，直辖市、设北区的市级人民中央政府不对建立社则会保障自营指导工作售价公开发列于管理制度，定期发布并不相同周围、并不相同特性自营社则会保障的低价市价准确度信息。对于市价下降过快的，可以应对必要措施稳定市价准确度。

珠海市城中规院社则会保障财政政策学术委员则会首席研究员李宇嘉列于示，东莞市市房屋自营参照售价体系的公开发列于，一方面是为切实国家承诺，施加压力稳定市价准确度；另一方面是日常经营管理者的承诺。他提出批评，收租该公司举和存量以前，自营管理者是社则会保障管理者的简而言之。对一个行业开展管理者，不必要有售价的参照基准，因为售价频率是衡量供求关系、随时随地供求拉锯的核心函数。

他同时指出，东莞市二手房参照价实在了全散布，不太可能成为随时随地低价售价走向，随时随地低价预期的售价参照铁环。目前东莞市约莫有70%的年轻人在收买房，迫切需要参照价来随时随地低价市价，保护自营权益，降低新居民山间售价，被囚其消费者需求。

另外从售价来看，东莞市此次公开发列于的市价参照价，除金山外，其他周围兆月末市价均最低100元，有7个北区最低70元。“这一数据既反映了理论上市价的准确度，又发挥了随时随地的作用。期望，中央政府保收买房大规模建设，市价均将最低各北区指导工作市价准确度，有利于实现新居民的社则会保障需求，增进长收租生活习惯的自律，培养收租该公司举的社则会保障管理制度。”李宇嘉说。

南都·湾财社 孙阳