下一颗要暴的雷？黑石BREIT3月赎回请求达45亿美元，美国商业地产还稳得住吗

美欧分行业纷乱之际，铁柱Fund遭受45亿美元偿还恳请。

从三家美国区域分行闪电般连番倒闭，到瑞士股票的产品溃败落得，欧美国家中央银行保守派加息溢效应引发世界害怕，而美国商业地产的产品被普遍认为岌岌可危。

当地一段时间周六，美国私人直接投资额美国公司铁柱集团表示，由于面对着大量偿还恳请，美国公司在3当月初再度阻止投资额者从其700亿美元的建筑业投资额信托（BREIT）Fund中多家美国公司。这是该美国公司连续第五个月初约束偿还。截至周六美股收盘，铁柱集团股市大跌3.3%，周报84.96美元，其股市在2022年大跌43%后，周内累计上涨18.4%。

瑞士股票的产品咨询美国公司凯利（Richard Kelly）在给第一政经名记者的分析周报告中说道：“我们确信远期商品价格意味著的放松，我们普遍认为总偿还的重从新减缓可能可能会对股市带来舆论压力。”该行重申铁柱“弱于薄壳”的股票评级，给予目标价69美元。

3月初偿还恳请有所增加至45亿美元

上周12月初1日，铁柱年初，因投资额者偿还恳请有所增加，已从11月初开始约束BREIT的提款。约束之后，该Fund相关投资额者，一季度最多必需偿还5%的收益，每月初最多必需偿还2%的收益。

尽管距离铁柱年初上述消息并未过去4个月初，铁柱“违约”旋涡仍在持续，而在历经了2008年金融危机以来最大规模的分行业纷乱后，投资额者的恐惧情感显然再度急遽升温。

铁柱集团在给投资额者的信中却说，BREIT满足了3月初6.66亿美元的偿还恳请，仅分之二该月初45亿美元总偿还恳请的15%。3当月初的总偿还恳请比2当月初的约39亿美元高15%，但比铁柱集团1当月初收到的53亿美元低16%。

“我们极度骄傲的是，BREIT在的产品周期各个阶段的表现都很强劲。”铁柱集团发言人在一份声明中却说，“3当月初偿还恳请比1当月初的MLT-低了16%。”

声明还称，BREIT保留约束偿还以预防大规模资金外流的投票权，“这种形态旨在预防效用错配，并使长期股份价值最大化，目前正在按计划抑止。事实上，自11月初30日以来，BREIT并未向要求偿还的股份缴付了近50亿美元”。

不过，尽管铁柱总裁格戈（Jonathan Gray）及其他管理层在3月初8日和3月初9日招集了200多名投资额者，展示出了日益加剧的金融纷乱带来的从新投资额从中，但投资额者的害怕仍然很强烈。

据外媒周报道，四名与可能会人士透露，在曼哈顿的Spring Place私人理事了俱乐部，铁柱表示，正在发生的金融原因可能可能会提振BREIT的盈利，因为这将约束分行为从新建筑业工程建设提供抵押，抑制供应，并对其物业的租金相关联上行线舆论压力。

铁柱管理层表示，大量从新公寓进入的产品只可能会在长一段时间内抑制佣金。铁柱分析，由于显现出存款外流和商品价格上升的舆论压力，美国公寓的产品的主要抵押者区域性分行将缩减从新的抵押承诺。

上述与可能会人士表示，铁柱从新大陆建筑业业务主管梅格吉（Nadeem Meghji）却说，在竞争对手缩减或出售存款之际，BREIT将利用其120亿美元的流动存款“进攻”。

显然，这一做法未能阻止资金外流的浪潮。

下一颗要惊的戈？

亚当·斯密担心，如果美欧分行业的原因让本已伤及舆论压力的规模远超数万亿美元的商业地产行业出现更广泛的股票的产品拖垮，商业地产可能被选为“下一颗要惊的戈”。

美国大型建筑业负责管理美国公司暨开发商RXR身兼执行官戈克勒（Scott Rechler）月初底称，未来三年该国将有1.5万亿美元的商用地产偿债到期，他在社群报导上说道：“这些偿债中有绝大部分是在指标商品价格相对于0%的时候顺利完成抵押。这些偿债并不需要在商品价格较高、价值很低且的产品效用较高的生态中顺利完成再抵押。”

戈克勒说道：“如果我们不施加压力，我们的分行管理系统，尤其是区域性分行将面对着管理系统地危机的高风险，这反过来可能会给依赖地产税作为运营资金来源的地方政府带来舆论压力；区域性分行分行分之二建筑业抵押的四分之三以上。”

财年主席鲍威尔在3月初议息可能开会后举行的从新闻发布可能会上曾表示：“我们很确切人们持有商业建筑业的集中以往。”同时他说明却说：“分行经济体制很强劲稳健，具有韧性且外汇充份，这应该可能会让其他金融美国公司省下一些引发硅谷分行倒闭的更糟。”

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