美国楼市寒冬远未结束：销售先行指标自创疫情以来新低，按揭贷款利率20多年最高

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加拿大8月初成屋解约零售商加权暴跌到幅度超短期内，有感下2020年4月初新冠流感爆发中期以来高于，也即近似于近代高于水平。交通银行美图表结果显示，加拿大信贷借贷汇率回升至7.31%，有感2000年以来创下，此前一周为7.19%，一月第三周回升。

加拿大8月初成屋解约零售商加权暴跌到幅度超短期内，有感下2020年4月初新冠流感爆发中期以来高于，也即近似于近代高于水平。存量更少和土地价格暴涨都让购房人保持静待静止状态。成屋解约零售商加权是成屋零售商的压过高效率。

根据加拿大国内交通银行产经纪人协时会（NAR）周日列入的图表，加拿大8月初成屋解约零售商加权仅为71.8，有感2020年以来高于，环比跌到7.1%，有感当年9月初以来第二大月初跌到幅，大幅不及短期内的暴跌到1%，7月初前值为环比回升0.9%；8月初成屋解约零售商加权去年同期大跌到18.8%，短期内 为暴跌到13%，7月初前值为暴跌到13.8%。

分区域来看，加拿大四个区域的成屋解约存量以外显现上升。其中，南部区域的合同签字存量跌到至2010年以来的高于水平，而西部区域的图表更是有感下自2001年以来总括。

NAR执行官社会学家Lawrence Yun在图表通告之中透露：

一些潜在的购房者正在暂停并重新修正他们的短期内。很明显，降低住房存量和更多的信贷借贷汇率对于挽救交通银行产产品至关重要。与当年破天荒相比，基于未修正的图表，成屋解约零售商上升了近19%。

NAR每月初根据已签订合约但尚无来进行过户系指的原先单户住宅、公寓，编制而成成屋解约零售商加权（Pending Home Sales Index）。由于房屋通常于转手前一到两个月初内签订借贷，并且借贷内都有毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定更进一步就时会成交。该高效率可视为成屋零售商的压过高效率，用来衡存量加拿大整体房屋零售商的状况。加拿大成屋零售商占住房零售商存量的约据统计。

同日，交通银行美列入的图表结果显示，加拿大信贷借贷汇率回升至7.31%，有感2000年以来创下，此前一周为7.19%，一月第三周回升。

按照本周的少于汇率计算，保有60万美元信贷借贷的购买者每月初需支付4118美元，比2022年初财年开始提高基准汇率在此之前略高于58%。

交通银行美执行官社会学家Sam Khater在声明中透露：“与世纪之交时不同，从前的土地价格与信贷借贷汇率一起回升，这主要是由于存量太少。这些不利因素致使购买者和卖家都坚持等待更多的大生态环境。”

本周稍早列入的图表结果显示，加拿大7月初基准普尔凯斯舒曼（S&P/CS）国内土地价格加权经季调后有感下近代创下，已一月第六个月初回升，7月初环比回升0.6%，土地价格的去年同期涨幅为1%。

此前列入的图表结果显示，加拿大8月初成屋零售商意外事故有感七个月初创下，当月初零售商环比跌到0.7%、去年同期跌到15.4%。存量跌到至1999年以来8月初份破天荒的高于水平。土地价格去年同期涨3.9%处记录最高水平。就连今年以来明显极为强劲的新屋零售商，也在8月初表现疲软，8月初图表大幅不及短期内，环比跌到幅有感近一年第二大。

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