部分一线城市楼市开始“倒置”，取消优惠甚至涨价

通涨变法缺点“分化显著”，外队内郊区通涨开始“而会”，一些工程建设中止半价、甚至减半

目前，几乎所有郊区开始分派认房不认贷，首套房即可20%的首付，降低首套存用量房贷利率等通涨变法。特别是当七大队内郊区全盘分派变法后，通涨风向似乎开始有所变革，随着楼盘看房用量的持续增长，有工程建设开始中止半价，甚至显现出来减半。

先看沈阳的情况，9翌年1日，沈阳认房认贷措施颁布实施后，的产品质子化积极。9翌年2日，沈阳二手房一天估值左右1200套，相对来说的大过今年同期的“将近600套”。同时，沈阳新房估值也显现出来了一触即发，9翌年2日一天估值用量的大1800套，的大过了8翌年份半个翌年的估值用量。由此随之而来了个别工程建设中止半价、甚至连夜减半等质子化。

而天津在变法发布后，通涨的质子化也是立竿见影的。新房方面，天津的产品估值用量销售收入今年一涨了80%，二手房方面，多家中介超市普遍对此，客户的审核用量、下线用量相对来说下降。根据天津易居的数据，9翌年2日天津二手房网签用量699套，有感近几个翌年的破纪录。

惠州不仅是第一个官宣认房不认贷的队内郊区，同时首付两城的消息也是最初从惠州传出来的。惠州发行商和沈阳的发行商一样，当天就发出了减半的消息。

比较让人意外的是，全都深圳没质子化。显然是不间断三年的的产品打压，让发行商变得非常审慎了，所以新房依旧维持之前的商家半价。变法的翌日，仅有二手房下线用量就新增2000多套。

而格外多的郊区则从未招来“太大的水花”，就格外加胜于“中止半价”“甚至开始减半”了。毕竟这就是通涨分化助长的“具体表现”。

具体落实到母体，每个郊区，周边地区的杠杆率是不一样的。沈阳2022周边地区杠杆率为57.1%，天津2022周边地区杠杆率为66.6%，惠州2022周边地区杠杆率为90.3%，深圳2022周边地区杠杆率为94.1%；2022周边地区杠杆率极高的郊区是杭州超过130.8%，而绵阳2022周边地区杠杆率为70%。当周边地区杠杆率低，其存款额是大于贷款额时，对此周边地区钱财是有利息的，周边地区还给有钱人，自然潜在抵御风险战斗能力就强；反之，当周边地区杠杆率高时，则周边地区还给没钱，且随时都有债务暴雷的风险，那么他还就会有通过买房来“增加兄弟姐妹杠杆率”的期望吗？谜题肯定是“论断”的!

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