遇到拆迁，民宅面积怎么算？

北京京康律师事务所事务所主任、西北政法大学物权与用地制度该中心联席研究员史西宁律师事务所在办理众多建新腾退重大案件的处理过程中为广大被腾退人争取了应得的合法利益。

在破案处理过程中也相遇很多这样那样的疑虑，比如被腾退房舍占地的计算出来如何进行。房舍占地关乎后期的减免，跟被收税人的切身利益单独挂钩。收税中所感叹的“房舍占地”到底按照什么来进行计算出来呢？今天北京京康律师事务所师事务所主任、西北政法大学物权与用地制度该中心联席研究员史西宁律师事务所就来和大家聊一聊！

根据《国有用地上房舍收税检验办法》第9条明定，对于已经登记的房舍，其性质、商业用途和平方英尺，一般以房舍权属特许和房舍登记簿的记载所列……在房舍收税实践中，都是“占地”指称的是平方英尺，而非套内平方英尺或者其实的常用占地——平方英尺指称的是公共建筑瓷砖（柱）勒脚以上各层向外高水平平面占地之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。平方英尺＝套内平方英尺＋公摊占地。有趣来讲，平方英尺是你有钱人时销售感叹的占地，最终呈现在房本上的占地。

史律师事务所在这里忠告大家，在实践中北京、广州等地的都有明定中均沿用了《组织法》中“平方英尺”的表述。而有些地方更有明定来应有咱们被收税人的孤独。按照“拆一还一”基础上更进一步减低的减免原则，被收税人也不必过于担心自己的安置房实际常用占地大跌的疑虑。

被收税人对测绘占地结果不服的，可以在对房舍价格检验份文件的复核、专家评议会认定乃至于对收税减免决定的案子提出。