中报观察 | 金茂免费高增长拆解

是地产维修服务民营企业近年其发展的重要抓手之一。根据2021年上市可作企年报统计可得，2021常年41家上市可作企活动中心挂钩维修服务盈余远超251.75亿元，均值远超6.14亿元，累计激增69.89%，更较低同期总营业盈余、地产管理维修服务盈余和非商户挂钩维修服务的盈余总量。

以外地产民营企业所发放的维修服务更偏向于“了事租式”的后勤维修服务，若意图寻找更多市场需求维度，活动中心挂钩维修服务将是可作企向“商业消费维修服务”Mode转型的关键。事实上，以外活动中心挂钩维修服务这一赛车场本身开发由此可知不完全，不存在较少的营业盈余和技术创新维度，包含经纪人业务部门、美居、文化教育、家政等并不相同教育领域。

从金茂维修服务自身的尺度来看，金茂维修服务自 2020 年下半年开始拓展活动中心挂钩维修服务，以外已卓有成效，虽然其挂钩维修服务的毛利率对标零售业内同样以高品质著称的滨江维修服务和绿城维修服务仍有一定差异性，但金茂维修服务在活动中心挂钩维修服务各个方面其发展迅猛，以外已铺展资产经纪人、美居、全因生活维修服务等相关业务部门教育领域且激增迅速，今后其活动中心挂钩维修服务板块届时也将沦为更进一步营业额激增点的重要一级。

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