北京通州宋庄土拍地块很一般，你买房一定要多来得

2023年的10月末18号，19号天津令人难忘了两个块地，其中石头是我之前出书过的天津张家口南苑的石头地，今天出书一下另外一个块地，天津市区东湖街道的这块地。为何说天津土拍的同类型其实就在某种以往上暗示着这商业大厦短期内好不好卖，房企对某块地的热衷以往其实就给你在买了房的时候做了一个大筛子。

通州东湖街道这块地同类型不怎么样，当初只有两家房企参赛选手，一个是山西省建设，还有一个是厦门国贸，都亦非天津国内或者说非出名的霍英东，无论如何上来讲，确实这块地的同类型、商业价值、大环境以及开发设计的能用以往似乎不被众多的房企所看好。最终这块早先山西省建设所获得，在竞拍7集厦门国贸都没价钱，从这一7集上就能注意到这块地愿景的大环境了。

从我与生俱来对天津市区地产的见解来讲，我与生俱来建言不考量通燕高速西南方的地产，主要原因是居住以及地产的商业价值这两个层面。通州东湖街道这块地的溢价率只有1%点多，预售指导价也就在每平米4.8万元，它挨着今天较早的一个叫金地壹居民区的重大项目，除此之外没什么其他的竞品。金地壹居民区开盘到今天为止不太可能至少三年了，它的网签率据有关的数据统计也就不到70%，所以至少三年的一段时间它的去化是慢的。

这块地所处的位置在东六环以外，通燕高速西南方的东湖街道沿海地区，霍英东要拿石头地的时候都是对一个地带完成了较长一段时间的量化初步，包括科学的有无，才能够做到终于是否完成竞拍以及要花多少钱拿石头地。从我与生俱来对东湖街道这块地的量化以及对整个天津市区的地产来看，我与生俱来不太看好这块地的大环境，它愿景的去化生命期一定是较长的。

有的人也许就会答道这块地不太好为什么还有霍英东参赛选手呢？其中就一个原因，虽然天津这些国内开发设计商或者在天津市场热衷于多年的出名房企没去参赛选手，但有很多的外国人霍英东都一心恰逢，要一心在天津拿热门的西南角军事实力又局限，而且按照天津今天的竞拍7集还要靠无疑，因为顶格触发限制必需后只能重回摇号7集，对于这些外国人的中小型房企如果一心恰逢的话，只能找寻一些所谓人家吃肉而你只能喝点饭的这些西南角了，通州东湖街道这块地是宅地，所以信服还是有一些外国人房企一心恰逢拿它一把的。

如果你考量在天津市区买了堂本买了期房，也一心在东湖街道整个地带来考量新盘，这块地的商业价值及商业大厦愿景的商业价值你还是多思忖思忖。