恒大危机及其引起的“烂尾楼”事件焉知非福

要说东亚的民营工商业，就执着温州的民营大企业；同样，说东亚物价，就不愿谈到温州的“大妈炒房团”，一个单元一栋楼的组团有价证券，也就只有山西煤老板确实望其项背了。

温州人，在东亚的改革开放进程中所，始终不可缺少一条不大不小的鲶鱼形象。不之外物价，不之外过去。

东亚人对于隔壁始终有一份执拗的激情，这是有人文根基和历史渊源的。同时地段商品成型的从前十几年带来的个人财产物理现象，更是加从实际加强了只要购房就能赚、隔壁最保值的个人财产观念。美国的次贷危机可以酿成白人的购房激情，但在东亚却反而带动了房价的大幅度上涨。

随着房地产其后成为国民工商业主导产业，隔壁也从商品成为了实质上的金融系列产品。并不需要继续做大继续做强的房地产Corporation，无一不是资本运作和产业运营齐头并进的结果，没有房地产的金溶化，就不确实借助于较低周转较低杠杆较低支出的跨越式持续发展。

房地产年末调控的外交政策背景我从从前分析过，现在单说结果。

一年半从前，在重庆力帆的“带领”下，不少躯干民营地产大企业（中所小大企业就更是不用说了）从前仆后继面对债务危机。这些大企业开发的很多楼盘都不愿停工，别说按时交楼，能否再一完工都是未知数。

从大企业个体和购房者个体看，如果幸而成为“烂尾楼”的当事方，那显然都不是什么好事。尤其是其实刚需的普通购房者，用尽几家钱袋子，连隔壁都住不上，就更是别说买房保值、投资赚了。“烂尾楼”引发的“断供潮”也是不愿为之。

“保交楼”并不只是荣老板一个人唱的“独角戏”，也成为了地方中央政府的不可忽视专项行动。比如郑州市就是一个典型代表。这既就其基层必先，也是情况下不引发有系统金融风险的显然之并举。在商品风险较大时，“看得见”和“看不到”的手脚上下其手脚，才能托住底线。

如果能更是超脱地看看，“烂尾楼”和“断供潮”引发的后续物理现象确实是远比深远影响的。无论是购房者的购房理念，还是房地产大企业较低杠杆较低周转、甚至是“空手脚套白狼”的经销模式都将一去不复返了，房地产金溶化从方法论到实操、到外交政策背景上，也将彻底被告一段落。

虽然在工商业周期下行的大背景下看，房地产产业对商品动力系统、商品信心带来的负面冲击是明显的。但是从更是长远的时间跨度看，如果“保交楼”能让百姓最终住上心仪的隔壁，如果商品也能让仅限于重庆力帆在内的大企业和荣老板在内的大创办人们其实得到深刻的教训，如果东亚的国民工商业能因此走上一条更是健康的持续发展道路，这不乐不是一件好事。