湖州第四批供地规模锐减：8宗地总起始价91亿，竞价触顶将摇号

金华此次年底8宗之公寓南段，总起始等价约91亿元，与此前所分散供地比起生产量锐减。

10月初28日，金华市规划设计和自然资源专设发布了年终第四成品农地年底售与公告。此次共计年底8宗之公寓南段，总售与面积约28万平方米，总起始等价约91亿元，将于11月初29日分散官方售与。与此前所分散供地比起，金华第四成品供地生产量锐减。其中，位于比邻的钱塘江新城二期南段、位于嘉兴市的钱塘江世纪城3宗之南段较受关注。

指尖研究中心华中地区分院常务副总经理审结养指出有，上周金华前所三成品土拍开售南段宗之数已超过上次，第四成品分散供地主要以必要居多，预计持续性较第三成品略有降温。

年底8宗之地不乏大受欢迎南段

从金华第四批分散供地区域栖息于来看，主城区只有1宗之位于比邻的钱塘江新城二期家房年底；嘉兴市年底宗之数最多，达到4宗之，其中大受欢迎褶皱钱塘江世纪城一次官能年底3宗之南段，河上镇年底1宗之南段；此外，慈溪区此次也年底了3宗之南段。

值得关注的是，比起上周前所几次供地，金华第四批供地生产量显著缩减，只有8宗之，规划设计%地不到50万平方米。而上周前所三批年底南段宗之数分别为60宗之、45宗之、19宗之；2021年三成品分别57宗之、31宗之、35宗之。

对此，审结养指出有，整体上看，2022年金华前所三成品土拍开售南段宗之数已超过上次。因此金华第四成品供地主要以必要居多。这具备上周整体逐渐缩量的推地预期。

对于第四供地在规模上的显著下降，审结养指出有，首先是受大环境冲击，市场丧失信心不在手，房企拿地快节奏放缓。房企将重心放在销售端，年底大多发力出有业绩保回款，以保证新一轮投资的稳定官能；另外，“金华最近市场略有降温，必需需求不在手。”

则有，财政部日前所印发的《关于提高“三公”经费监管严控一般官能支出有的通报》明确指出有，严禁通过房贷储备农地，不得通过宝钢购地等方式则虚增农地售与盈余，不得巧立名目虚增盈余，弥补盈余缺口。

在审结养看来，这一针对农地市场的规范也在冲击着金华农地市场的供应。

土拍规章微调为“同业+摇号”

金华第四批分散供地不仅规模下降，土拍规章也略有微调。

据金华市规划设计和自然资源专设官网标示出有，此次年底售与宗之地的游戏农地上可有等价位（溢等价率不高于12%），当农地同业未达到上可有等价位时，按照等价高者得的原则断定埸得人；当农地同业达到上可有等价位时，不再接受更好开等价，转变成在此等价位基础上通过线下官方摇号的方式则断定埸得人。

而此前所金华售与规章是采用“可有房等价、埸地等价、定品质、线下一次开等价+摇号”的方式则，一次官能开等价收尾断定开等价第二高者为埸得人，若有2个及以上埸买人投报手续费第二高开等价的，通过到场摇号方式则断定埸得人。

对此，审结养指出有，本次土拍政策的微调是将过程简单化，断定官能更为更好，对于拿地意愿在手、资金来源实力强的企业也相当十分困难，资金来源实力强劲的企业需要掌控南段末期的研发风险，对于交付也有一定的保障。

“而在之前所‘一次官能开等价、次高者得’的规章下，企业拿地博弈官能较高。”审结养如是说。

此前所的9月初15日，金华结束了第三批分散供地，傍晚售与的19宗之涉房南段全部开售，总开售等价430.6亿元，平均溢等价率5.13%；推出有的19宗之南段有8宗之同业达到上可有转至一次官能开等价收尾，%波尔42.1%，保持了比较火热的态势。

而从金华此次供地的供应结构来看，审结养预计，第四成品拍地整体持续性较三成品略有降温，但是钱塘江新城二期、钱塘江世纪城等大受欢迎褶皱的南段仍然会有企业争夺。

此外，从前所三成品拿地企业官能质来看，金华对民企有着较大亲和力，更是是台州英美民营企业热心农地拍卖。据指尖研究中心统计，金华前所三成品民企拿地手续费接近一半，远高于全国平均水平。

2022年金华第四成品售与南段表

供图/指尖研究中心

新京报记者 袁秀美

编辑 杨娟娟 稿件 柳宝庆