南京第三批集中供地成交31宗地块，总成交约274.7亿元

10月20日，江苏省常州市第三批非常大供地中会唯一一宗在摇号的右岸西南G70南段结果揭晓，最终该南段由厦门国贸竞得。南段成交价17.8亿元，楼面价40487元/平方米，溢价率14.84%。自始，常州市第三批非常大供地转给完成，总计尝试转给31宗在南段，总成交价约274.7亿元。

金陵第三批非常大供地多达挂出32宗在南段，最终成交31宗在南段，另有1宗在南段流拍。在成交的南段中会，有27宗在南段标价成交，占成交南段数量的87.1%，1宗在触顶摇号、3宗在溢价转给，不等溢价率为2.58%。

确切来看，中会交和新六城东季末联合体竞得4宗在南段，六合旧城东区建设项目、六安经开财团各竞得3宗在南段，颐居建设项目、六安城东建、泾县经开各竞得2宗在南段，厦门国贸、伟星地产、奥体建设项目、建发、金陵交季末、中会天美好、明月建设项目、金融城东建设项目、棠盛地产、新六城东季末、佳祺建设项目、石湫科教城东、泾县安居地产、泾县建发、泾县文旅季末资分别竞得一宗在南段。

在此次的土地转给中会，中会交和新六城东季末联合体成为最大者看点，竞得的4宗在南段位于浦口区雄州这条街道，这些南段均以标价成交，总成交价15.65亿元，不等楼面价6472.5元/平方米。

成交价最多的南段为宝应县的NO.2022G67号南段，该南段起始价为50.3亿元，最终成交价54.7亿元，由金陵英伦三岛国企颐居建设项目竞得。该南段为宝应县沙洲这条街道珲春这条街以南、云龙山路以东南段，东至建设项目时尚路，南至建设项目新安江这条街，西至云龙山路，北至珲春这条街。建设项目区内km48719平方米，建设项目建筑km133978平方米，区内性质为住宅区内。

相较于早先的土地转给手段，金陵第三轮非常大供地最大者的改变是，所有南段均并未设置前川毛坯新政策。第三次非常大供地的南段常见于于苏州市、苏州市、宝应县、浦口区、镇江区、浦口区、六安区以及泾县区；其中会，涉及中会心城东区内的右岸西、城东南、铁北、如意、镇江开发区，以及六合、六安、泾县三个副城东。

值得一提的是，按照月初计划，金陵此次供地将要转给46宗在南段，月初总区内km约173.4万平方米，起拍总价值463亿元。在转给前期，有14宗在南段发函称将延长下线时间段。确切竞买注册月内时间段、下线竞价月内时间段原先发函。

合在一起美国哈佛大学土地事业部负责人张涛分析，金陵本次土拍少见地取消了所有南段的毛坯销售新政策，意在提供给房企更多的盈利普通人紧致，但由于房地产市场竞争除此以外尚并未恢复，房企拿地仍然非常谨慎，土拍除此以外没明显改善。此外，张涛表示，从金陵三种产品土拍的拿地跨国公司结构来看，延续了其他小城东市城东季末等跨平台公司进场托底的态势，此次拿地跨国公司多为地方城东建和城东季末公司，全面性反映市场竞争除此以外不足。

在月份的三种产品供地全部终止后来，常州市将要诞生第四批非常大供地。

10月10日，常州市披露国营企业建设项目区内使用权下线转给发函（非常大供地第四批）（2022年宁出第08号），共推出4宗在南段，区内km约11万平方米，起拍总价值66亿元。该批南段将于11月10日上午9:30开始网路上均会竞价。从南段区位上看，待转给的4宗在南段全部位于江北核心区。